La venta de la propiedad residencial en EspañaUna guía jurídica y práctica

Cuando decide vender su propiedad en España, lo más importante es elegir a un agente inmobiliario que sea profesional y con el que se sienta cómodo.

El agente visitará su propiedad, tomará fotografías, dará consejos acerca de la situación del mercado actual y le dará una valoración estimada de precio de venta. A continuación se decide como quiere comercializar su propiedad. A través de nuestra asociación con Savills, ofrecemos precios especiales para publicidad, fotografía profesional y planos digitales por un coste deducido de nuestra comisión final.

Cuando se vende una propiedad ubicada en Andalucia, para evitar vendedores fraudulentos e información errónea a los compradores potenciales, la Juanta de Andalucia obliga a los agentes inmobiliarios tener copias de los títulos de propiedad, recibos de impuestos municipales, etc.; Su agente le puede dar una lista completa de lo que se requiere. Sin copias de estos documentos, no podemos publicar su propiedad, ya que somos objeto de una multa.

Los costes de venta

  • Impuesto de Aumento de Patrimonio o Plus Valia (PV) – Esto es un porcentaje de las ganancias que deben pagarse a la Agencia tributaria, de acuerdo con los beneficios obtenidos entre la compra y la venta. Los vendedores de más de 65 años están exentos de este impuesto.
  • Plus Valia Municipal (PVM) – se trata de un impuesto que cobra el ayuntamiento de la ciudad según los años que ha estado la propiedad en su posesión.
  • Estos impuestos están sujetos a diferentes criterios de cálculo, es recomendable que consulte con su abogado o contable para calcular la cifra exacta.
  • Comisión de la Agencia Inmobiliaria – Esta es pagada por el vendedor, dicha comisión se incluye en el precio de venta de la propiedad. Actualmente es un 5% más IVA del precio de venta final.
  • Impuestos municipales, gastos de comunidad y tasas de suministros – todos estos pagos deben ser pagados antes de la finalización de la venta. El abogado del comprador requerirá recibos que confirmen su pago.
  • Certificado de Eficiencia Energética – Como es de ley en todos los países de la UE, este documento debe ser emitido y mostrado a su agente cuando decida vender su propiedad. Es obligatorio presentar este documento al Notario cuando se firme la venta.
  • Cancelación de la hipoteca – consulte con su entidad financiera el coste de cancelación y otros gastos aplicables en la transacción. La cancelación de la hipoteca, se hace generalmente al mismo tiempo de completar la venta.

Contactos

Habitualmente trabajamos con abogados, banqueros y asesores hipotecarios. Tenemos una gran base de contactos multilingüe que puede que desee utilizar. Usted no está bajo ninguna obligación de utilizar los contactos recomendados, pero tratamos de ayudar en todo lo que podamos para que el proceso sea lo más simple y eficaz posible.

* Tenga en cuenta que el propósito de este documento es proporcionar solo una guía general y no constituye asesoramiento jurídico.